Simulateur gratuit valeur verte 2026 : estimez la plus-value liée à votre lettre DPE, département par département, d'après les données des Notaires de France.
Chaque année, les Notaires de France analysent des centaines de milliers de transactions immobilières pour mesurer l'impact réel de la lettre DPE sur les prix de vente. Leur étude "Valeur verte" 2025 confirme ce que les professionnels de l'immobilier observent sur le terrain : la performance énergétique est devenue un critère de valorisation majeur, avec des écarts de prix qui peuvent dépasser 20% entre un logement A et un logement G de caractéristiques comparables.
Les chiffres de ce calculateur sont directement issus de cette étude, déclinés département par département pour refléter les réalités de chaque marché local.
Les données existent et sont publiques, mais passer des tableaux bruts des Notaires de France à un chiffre concret pour votre bien et votre département n'est pas immédiat. C'est le calculateur que nous avons développé : il applique automatiquement les coefficients par département pour que chaque propriétaire, investisseur ou agent immobilier obtienne en quelques secondes une estimation précise de l'impact de la lettre DPE sur la valeur de son bien.
Dans certains départements, un logement classé A ou B se vend jusqu'à 20% plus cher qu'un équivalent classé D. La prime verte est particulièrement forte en Occitanie, dans le Grand Est et en Bourgogne-Franche-Comté.
Un logement classé G peut accuser une décote allant jusqu'à -15% par rapport à un D équivalent. Cette décote s'accentue dans les marchés moins tendus où les acheteurs ont davantage de pouvoir de négociation.
L'effet DPE sur les prix est deux à trois fois plus fort dans certains départements qu'à Paris. Les Notaires de France mesurent ces écarts sur chaque marché local, ce que ce calculateur retranscrit fidèlement.
| Lettre DPE | Écart de prix observé | Contexte |
|---|---|---|
| A | +4% à +20% | Fort impact en régions, plus modéré en IDF |
| B | +3% à +14% | Prime significative dans la plupart des marchés |
| C | +2% à +10% | Légère prime par rapport à la référence D |
| D | 0% (référence) | Valeur de référence utilisée par les notaires |
| E | -2% à -7% | Décote modérée, souvent négociée |
| F | -6% à -12% | Décote forte, bien concerné par les interdictions 2028 |
| G | -7% à -15% | Décote maximale, interdit à la location depuis 2025 |
Source : Notaires de France, étude Valeur verte 2025. Écarts mesurés sur transactions réelles, classe D prise comme référence (0%).
Bon à savoir : les aides à la rénovation (MaPrimeRénov', éco-PTZ, CEE) peuvent financer une large part des travaux. Le retour sur investissement global — aides + plus-value — est souvent très favorable pour les passoires thermiques.
Tout ce qu'il faut savoir sur la valeur verte et ce calculateur.
La valeur verte désigne la différence de prix de vente entre un logement bien classé énergétiquement (A ou B) et un logement moins performant (F ou G), à caractéristiques équivalentes. Elle est mesurée et publiée chaque année par les Notaires de France à partir des transactions immobilières réelles enregistrées dans leurs études.
Les chiffres utilisés dans ce calculateur sont issus de l'étude "Valeur verte" 2025 des Notaires de France, qui analyse des centaines de milliers de transactions immobilières réelles à travers toute la France. Les écarts de prix sont calculés par département, en prenant la classe D comme référence (0%).
L'effet de la lettre DPE sur le prix est bien plus fort dans certaines régions que d'autres. Dans les grandes métropoles (Paris, Lyon), les acheteurs sont moins sensibles au DPE car le marché est très tendu. À l'inverse, dans des marchés plus détendus (Occitanie, Grand Est, Bourgogne), les acheteurs négocient davantage sur la performance énergétique. C'est pourquoi la décote pour un logement G peut aller de -7% à -15% selon le département.
En moyenne nationale, un logement classé G se vend environ 10 à 15% moins cher qu'un logement équivalent classé D. Un logement F accuse une décote de 6 à 12%. Ces écarts sont mesurés sur des transactions réelles et tiennent compte du contexte local de chaque département.
Pas totalement. Dans la plupart des départements, un logement E reste légèrement en dessous du prix d'un D équivalent (-2% à -7%). Mais le gain entre G et E peut représenter 5 à 10 points de pourcentage, soit plusieurs milliers d'euros sur un bien de valeur moyenne. Le calculateur vous donne l'écart précis pour votre département.
Oui, et elle peut être très importante selon la région. Dans certains départements (Occitanie, Bourgogne-Franche-Comté, Grand Est), un logement A se vend jusqu'à 20% plus cher qu'un D équivalent. En Île-de-France, l'effet est plus modéré (environ 4 à 7%) en raison de la tension du marché, mais reste réel.
Non, ce calculateur mesure uniquement l'impact de la lettre DPE sur le prix de vente. Pour connaître le coût des travaux nécessaires pour atteindre une lettre cible et évaluer la rentabilité complète du projet, utilisez le simulateur DPEboost qui intègre les deux dimensions.
Les données des Notaires de France sont les plus robustes disponibles car elles sont issues de transactions réelles. Cependant, chaque bien est unique et d'autres facteurs (emplacement, état général, négociation) influencent aussi le prix. Le calculateur fournit une estimation statistique, pas une garantie de prix.