Location DPE G en 2025 : bonne nouvelle pour les bailleurs depuis avril !

Pourquoi la location des logements avec un DPE G reste-t-elle possible en 2025, malgré l'interdiction de location ?

L'interdiction de location des logements DPE G est entrée en vigueur début 2025, touchant environ 600 000 logements en France. Face aux obstacles pratiques, en particulier en copropriété, la Commission des affaires économiques du Sénat, présidée par Amel Gacquerre, a proposé un assouplissement. Le 26 mars 2025, cette commission a adopté une proposition de loi permettant de maintenir la location des biens classés DPE G, sous certaines conditions.

Assouplissement des règles pour les logements DPE G : Quels sont les nouveaux critères ?

Les biens en DPE G peuvent désormais être mis en location sous certaines conditions. En voici les principaux changements :

• Sursis pour travaux de rénovation énergétique : Les propriétaires ont la possibilité de louer leur bien pendant la durée des travaux nécessaires pour atteindre un DPE plus performant. Ce délai est de 5 ans pour les copropriétés et de 3 ans pour les maisons individuelles. Ce sursis permet aux propriétaires de continuer à percevoir des loyers tout en améliorant la performance énergétique de leur bien. (source)
• Exceptions liées aux coûts des travaux : Si le coût des travaux est trop élevé par rapport à la valeur du bien, le propriétaire peut être exempté de réaliser les travaux et peut continuer à louer son bien. Cette mesure vise à éviter des investissements trop lourds, notamment pour les logements anciens dont la réhabilitation énergétique pourrait être trop coûteuse.
• Prise en compte des obstacles techniques : Si des obstacles techniques empêchent la réalisation des travaux nécessaires pour améliorer le DPE, la location peut être maintenue. Cela concerne notamment les cas où les matériaux ou l'architecture du bâtiment rendent l'amélioration difficile ou trop coûteuse. (source)

Quelles sont les conséquences de cette réforme pour les propriétaires ?

Les propriétaires de logements DPE G peuvent maintenant respirer un peu plus facilement grâce à ces assouplissements. Au lieu de devoir investir immédiatement dans des travaux souvent complexes et onéreux, ils peuvent :

Quel impact sur le loyer ?

Actuellement, même si un logement DPE G est mis en location sous un cas d'exception (par exemple, blocage de la copropriété, impossibilité de réaliser des travaux, etc.), le locataire peut réclamer une baisse de loyer, bien que le montant ne soit pas encore précisément défini. Toutefois, la réforme apporte un changement important concernant ce point :

Ces ajustements visent à rassurer les propriétaires sur le maintien du montant des loyers, même dans le cadre de logements DPE G.

Est-ce que ces assouplissements peuvent durer longtemps ?

Bien que ces assouplissements apportent un répit aux propriétaires, ils ne sont que temporaires. À long terme, les logements DPE G devront répondre aux exigences de performance énergétique. En 2028, ce sera au tour des logements DPE F de faire face à une interdiction de location. Cette réforme de 2025 permet aux propriétaires de se préparer à cette transition tout en continuant à exploiter leurs biens, mais un calendrier reste à respecter, et le sursis accordé est limité.

Il est donc conseillé aux propriétaires de ne pas se reposer sur ces assouplissements à long terme, mais de commencer à planifier les rénovations dès que possible pour éviter d'éventuels problèmes à l'avenir.

Quelles alternatives pour les propriétaires d'un logement DPE G ?

Les propriétaires de biens DPE G peuvent également envisager d'autres solutions pour se conformer aux nouvelles règles sans devoir engager des travaux massifs immédiatement :